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個人無償贈與不動產、土地使用權如何征免稅費?

2016-07-17 16:21:05 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:17370次

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   ㈠受讓方必須按贈與合同標明的房屋價值3%申報繳納契稅,雙方當事人必須按贈與合同標明的房屋價值0.05%申報繳納印花稅;

    ㈡根據贈與人與受贈人雙方之間的人身關系,征免相應的營業稅。

    屬于下列情形之一的,贈與人暫免征收營業稅:

    1、離婚財產分割;

    2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

    4、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    除以上情形之外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,贈與人因無償贈與房屋按照“銷售不動產”稅目繳納營業稅,稅率為5%,其計稅依據為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值全額;贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

    ㈢以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:

    1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

    3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    除《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

    ㈣在辦理免稅手續時,應根據情況提交以下相關資料:

    1、贈與雙方當事人的有效身份證件;

    2、證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書(原件)、由公證機構出具的公證書(原件);

    3、證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書(原件)、由公證機構出具的公證書(原件)、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料(原件)。

    4、稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存,原件退還提交人,同時辦理營業稅免稅和個人所得稅不征稅手續手續。

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