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2016年,漳州房價會下降嗎?

2016-01-16 12:02:00 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:19781次

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去年底召開的中央經濟工作會議明確指出,鼓勵房地產開發企業調整營銷策略,適當降低商品住房價格。這是近年來中央少有的直接“喊話”鼓勵開發商降價,那么,新的一年漳州的房價會應聲下降嗎?

中央:定調降房價去庫存

上個月,中央經濟工作會議召開。本次會議明確將“化解房地產庫存”作為明年我國五大經濟任務之一。其中,尤為讓人關注的是,會議“鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格”。

在過去幾年的中央經濟工作會議上,商品住房價格可謂提及甚少。除了2011年定調2012年經濟工作時提到了“要促進房價合理回歸”外,明確提出“鼓勵房地產企業適當降低商品住房價格”的表述,還真是第一次。

對此,有業內人士指出,居高不下的房地產庫存已然成為制約行業發展的一塊絆腳石。在很多城市,虛高的房價明顯超出了人們的購買力。倘若房企愿意適當降價,將有可能促進消費、進一步去化庫存。

除了“喊話”房企降房價,本次會議同時還開出“加快提高戶籍人口城鎮化率”“落實戶籍制度改革方案”“明確深化住房制度改革方向”“發展住房租賃市場”“取消過時的限制性措施”等多條去庫存“藥方”。

開發商:成本上升降價難

開發商對中央的喊話反應如何呢?記者在采訪中了解到,受制于地價、人力成本上升等因素,不少開發商表示目前降價空間已經相當小。

“為了去庫存,從去年以來,我們基本上就在以價換量。”龍文區某樓盤相關負責人告訴記者,再加上地價、人力、建安等成本都在漲,現在的利潤已經很小了,沒什么降價的空間。

“我們的樓面地價就已超過5000元/平方米,加上建安成本及精裝修成本,明眼人一眼就能看出來,現在樓盤的售價基本沒有多少利潤空間。”市區碧湖板塊某樓盤置業顧問如是說。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,經過2011年以來持續的市場低迷,多數開發商的樓盤售價已經接近或低于成本,根本無利可圖了。一方面,建安成本基本是固定的,近幾年人工成本快速增長,高層建筑一般每平方米需要1500元至2000元,除非大幅的偷工減料,搞成“豆腐渣”工程,才能壓縮至1000元以下。這樣的樓盤,誰敢去住?同時,地價成本只升不降,建安成本又不能壓縮。經過幾年苦熬,三四線城市多數樓盤當前的售價水平,開發商已沒有利潤可賺了,哪來的顯著降價空間?

業內:開發商仍有調價可能

不難看出,受制于成本上升等因素,要開發商“割肉放血”看來真有些難。這是否意味著今年的房價要沒有懸念地步入上行通道了呢?對此,業內人士仁者見仁智者見智。

有業內人士指出:“庫存居高不下,這仍然是開發商的心頭大患。倘若不繼續‘以價換量’、去化出貨,資金鏈一斷裂,小開發商就有可能倒閉。”國家統計局發布的數據顯示,去年1至11月份,商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%,增速比1~10月份提高0.2個百分點。而截至去年11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米,庫存壓力仍然不小。從這個角度而言,開發商仍有可能繼續調整房價。

同時,也有業內人士認為,當前開發商降價動力不足,倘若政府可以出臺諸如稅費減免、房貸優惠等更多實質性的措施,或能加快庫存去化速度。

閩南日報記者 曾婷婷 文/圖

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很快會又漲上去,,未來幾萬一平方。。。。漳州是慢城市。會優勢較快大走追上廈門泉州,,,更好的發展。。。人民幣也越來越貶值,,一平方幾萬也供優惠,,漳州藍田好地方,聚財的區域。。(文章)

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漳州靠近廈門,房價低于中部城市,正常嗎,漳州有作為,政府未發揮真正大力量出來,建設大漳州美麗漳州宜春宜居住漳州,地理氣候好潛力大,,房子會大漲。,鄰近廈門房價,,(文章)

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