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廈企赴漳圈地 助力角美樓市價值攀升

2014-11-27 10:35:40 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:1454次

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11月19日下午,漳州臺商投資區本年度首場土拍在多家房企的激烈爭奪中塵埃落定。2014P01地塊由福建中駿置業有限公司以61100萬元收入囊中,競得樓面地價4792元/平方米,溢價率139.6%。2014P02地塊以總價50500萬元納入廈門特工開發有限公司囊中,樓面地價5069.3元/平方米,溢價率達102.77%,成為角美新晉單價地王。

此次土拍可謂盛況空前,中駿置業、禹洲集團、海投房產、特工房產、龍泉地產、陽光城集團等8家競買人輪番激烈競價,到場房企及業內人士更是將現場圍坐得水泄不通。分析人士指出,角美土地市場的火熱在一定程度上得益于交通、教育等區域利好條件的逐步完善,節節攀升的地價則更多體現出開發商特別是廈系房企對環廈門板塊土地的迫切需求。隨行就市,未來角美房價將繼續位居漳州前列。

高價競地 中駿勢在必得

此次參與2014P01地塊競拍的房企歷經百輪競價,中駿置業與海投房產對地塊的爭奪更是陷入膠著。最終,中駿置業繼2013年6月5日以總價26815萬元、平均樓面地價750元/平方米競得角美2013G13、2013G14兩宗地塊后,再次將角美優質地塊收入囊中。

750元/平方米對比4792元/平方米,一年多時間樓面地價漲了5倍多,對中駿而言付出的代價似乎非常高昂。但是細細算來,新舊地塊相鄰,兩次拿地成本均攤后平均樓面地價約為1813元/平方米,相較角美區域目前約8000元/平方米的房價,這樣的地價并不高。而4792元/平方米的樓面地價,勢必會帶動中駿現有房源價值的提升,形成品牌群落效應,同時對購房者產生一定的心理預期影響,即樓面地價昂貴、未來房價必漲、現在入手的價格是最合適的,在提振市場信心的同時帶動成交熱度的攀升。

中駿置業副總裁李維在接受采訪時表示,中駿此前在角美儲地總建筑面積超35萬平方米,首期項目中駿四季陽光已歷經五次開盤,不論是中駿住宅品質還是角美區域價值皆深得購房者認可。此次奮力拿下總建筑面積12萬平方米的新地塊將規劃作為中駿三期項目進行開發,力圖延續已有產品特色、打造出更多精品樓盤。

催生地王 特工獨占鰲頭

初次入漳攬地的特工房產,對于許多漳州購房者來說還很陌生。其成立于上世紀80年代初期,系建設部核準的國有一級城市房地產綜合開發公司,現隸屬廈門住宅建設集團有限公司,在廈門開發有水晶湖郡等住宅項目。此次爭霸漳州角美土地市場,除了受到區域地塊優勢的吸引外,更多地體現出廈企版圖擴容、土地壓力外泄、分羹價格洼地的打算。

在2014P02地塊的競拍過程中,數家房企緊咬報價,最后由特工房產勝出。36896平方米的出讓面積、99619.2平方米的總建筑面積看似不大,但是對于在廈儲地嚴重不足的房企而言無異于解饑珍饈。5069元/平方米的樓面地價,相較于海爾與海投聯合競得的海滄H2014P05樓面地價15228.4元/平方米,僅為后者的三分之一,卻同屬廈漳半小時經濟圈中,交通利好加讀雙十名校的教育優勢,或讓廈企在角美再次上演“距離救市”的好戲。

業內分析人士指出,廈系房企對環廈門板塊土地的迫切需求致使角美地價節節攀升,在催生角美土地市場火熱的同時也成為房價上浮的風向標。在整個廈漳區域的地產發展中,角美雖屬漳州轄區,但是受廈門影響不小,該區域房價穩居漳州前茅。隨著各大房企的搶灘入駐,未來角美樓市競爭將愈加激烈。

同是地王  競爭激烈程度懸殊

說到地王,讓人不得不聯想到今年漳州市區舉行的兩場土拍。6月25日,漳州市區首場土拍落槌,漳州城投以底價競得2014P01、2014P04地塊;建發房產以總價7.01億元、樓面地價5310元/平方米摘取2014P03地塊,憑借新地王的身份首次入駐漳州市區,不過,當時3家參與角逐的開發商總舉牌數僅為7次。9月30日,漳州市區年度第二次土地拍賣,夏商房地產有限公司和漳州城投分別以底價競得2014P06和2014P07地塊。

角美新晉地王與漳州碧湖地王相比較,皆位處城市發展新區,都是由國企競得,同時在競得房企的未來規劃部署中皆處于重要戰略地位。但就拍賣現場的競價熱度而言,兩幅地塊似乎不可同日而語。“角美出讓地塊不算大,但是區域優勢顯著,以剛需置業為主力群體,開發速度將遠快于碧湖片區。”福晟集團漳州區域副總經理劉長義對記者表示,房企拿地需要綜合考量的因素非常多,漳州現處于經濟快速發展的新時期,不論是在市區圈地還是縣域搶灘,都將對樓市走向產生至關重要的影響。

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很快會又漲上去,,未來幾萬一平方。。。。漳州是慢城市。會優勢較快大走追上廈門泉州,,,更好的發展。。。人民幣也越來越貶值,,一平方幾萬也供優惠,,漳州藍田好地方,聚財的區域。。(文章)

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漳州靠近廈門,房價低于中部城市,正常嗎,漳州有作為,政府未發揮真正大力量出來,建設大漳州美麗漳州宜春宜居住漳州,地理氣候好潛力大,,房子會大漲。,鄰近廈門房價,,(文章)

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