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漳州兩幅地塊月底拍賣 10幅地塊赴廈招商

2014-09-11 15:48:19 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:1424次

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昨日,市國土資源局發布《2014年第二次拍賣出讓國有建設用地使用權公告》,將于9月30日以拍賣方式出讓2宗國有建設用地使用權。此次擬出讓土地用途均為二類居住,分別位于碧湖和城北,面積共計58922.51平方米,總建筑面積170719平方米,拍賣起始總價為57510萬元。

5310元/平方米,說起這個價格,想必大家都還歷歷在目。這是今年市國土資源局第一次土拍中,建發集團創下的樓面地價歷史新高。時隔三個月,土地市場將再起風云。值得一提的是,在第一次土拍中流拍的2014P02地塊此次卷土重來,靜候歸屬。日漸興起的城北板塊,也有望迎來新的伙伴。

2014P07

2014P07地塊示意圖。 黃志平  制圖

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認真對照今年市國土資源局兩次出讓公告可以發現,本次出讓的2014P07地塊,正是在今年第一次土拍中流拍的2014P02地塊。該地塊位于湖濱路以西,建元東路以南。出讓土地面積25031.37平方米,總建筑面積82603平方米,拍賣起叫價37160萬元,樓面地價起始價為4498.6元/平方米。

通過對比不難發現,相較第一次土拍中4790.3元/平方米的樓面地價起始價,本次2014P07地塊樓面地價起始價每平方米下降了292元,總價減少2409萬元。

有業內人士分析,2014P07號地塊之所以在第一次土地拍賣中意外流拍,可能是因為該地塊沒有緊靠碧湖,建筑限高也僅為120米,而在其周圍的2014P01、2014P03地塊建筑限高均為150米。相較其他地塊,優勢相對不明顯。而在樓市低迷的大環境下,此次適當降低身價,必定是希望有伯樂能慧眼識才,將好地塊收入囊中。

的確,土地資源已經成為制約房地產業發展的瓶頸之一。碧湖板塊的出現,給了開發商們提供了一塊可供耕耘的熱土。目前,這里已經匯聚了融信瀾園、漳州碧湖萬達廣場、錦繡碧湖、漳州明發商業廣場等項目。今年6月底新地王的成功拍出,更將碧湖板塊的熱度推上了一層新的臺階。

好的地塊拍出一塊少一塊。2014P07地塊相較該區域其它地塊雖然優勢并不大,但憑借著熱門土地資源的稀缺性以及周邊已經成型的配套, 2014P07地塊也是一塊難得的香餑餑。


2014P06地塊是本次拍賣的另一宗地塊,該地塊位于規劃益華路以東,規劃益民路以北,即益民花園東面、榮成四季商業廣場北面。出讓土地面積33891.14平方米,總建筑面積88116平方米,樓面地價起始價為2309.5元/平方米。

與熱門的碧湖板塊相比,城北板塊稍顯遜色。不過近幾年,隨著紛至沓來的房地產企業在周邊安營扎寨,推出了一系列定位不同、品種豐富的產品類型,使得該區域的關注度也在不斷地提升。

目前,該區域的潛力已受到開發商的廣泛關注和肯定,有著一定的升值空間。信和御龍天下、榮成四季園著、大唐世家、夏商香榭花都等樓盤陸續在此安家。漳州市醫院朝陽分院也正式投入使用,與其毗鄰的榮成四季商業廣場也即將動工。一旦2014P06地塊能順利拍出,建成后就能夠坐擁便利的交通,還能享受到周邊成熟、完善的生活配套。


土地拍賣作為樓市的風向標以及檢驗市場信心的試金石,一直以來都頗受關注。有別于今年第一次土拍的大面積、高總價,年內第二次土拍無論是在地塊的大小還是樓面起始價,都有一定的下降。拍賣時間選擇傳統的“金九銀十”期間進行,或將在一定程度上助推樓市的發展。

在今年的第一次土地拍賣中,由于四宗涉住地塊均位于熱門的碧湖板塊,拍賣起叫價相對較高,讓不少資金實力較為薄弱的中小房企望而卻步,而資金渠道較為豐富的國企成了土拍市場當之無愧的主角。由于競爭對手較少,當時的土拍現場略顯平靜,除了新地王以9.97%的溢價率被競得外,部分地塊甚至在無其它競拍人舉牌的情況下被“輕而易舉”的收入囊中。

而此次土地拍賣,雖然數量不多,但地塊售價高低有別。“跟樓市的走向一樣,土地市場也需要隨行就市。現在全國市場都不是特別景氣,我們在土地的推介上也會有所側重,希望這次一些較有實力的中小企業也能積極參與競拍,共同為漳州樓市的發展助上一臂之力。”市土地收購儲備中心相關負責人告訴記者。


除了將于月底舉行的拍賣會外,在當前土地市場趨冷的大背景下,我市土地收購儲備中心主動出擊,積極推介。在9月7日于廈門召開的第六屆中國國際地產投資交易會上,我市就推介了儲備庫的多宗優質地塊,以此吸引更多開發商對漳州樓市的關注。

據了解,此次赴廈推介的市區地塊,除了此次將拍賣的兩宗地塊外,還包括擬近期推出的多幅優質地塊:薌城區新華北路以西、漳華路以南的二燃片區地塊,總建筑面積109739平方米,用途為二類居住;漳華路以西、興亭路以南的烏石綜合體,建筑面積178954平方米,用途為二類居住、商業。龍文區龍文南路以西、規劃龍文區行政中心以南的原勞動局地塊,建筑面積36369平方米,用途為其他商業用地兼容旅館用地;湖濱路以西、湖閣路以北的碧湖04地塊,建筑面積152415平方米,用途為二類居住;湖濱路西側、湖閣路南側的碧湖05地塊,建筑面積132216平方米,用途為二類居住;藍景路以西、梧橋中路以北的藍田開發區地塊,建筑面積190409平方米,用途為二類居住、商業、商務混合;水仙大街以南、聚善堂地塊以西的196煤田地質大隊北側地塊也在出讓行列。圓山新城九龍大道以東、圓山大道以南的荔枝海東面地塊,用途為商住,也將出讓。

參加展會的負責人表示,自2010年以來,漳州已經連續五年參加地交會。希望通過這樣一個接地氣的土地供需平臺,能將漳州的優質地塊逐一推介出去,從而吸引更多的實力開發商加入到推動漳州樓市發展的行列中。

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很快會又漲上去,,未來幾萬一平方。。。。漳州是慢城市。會優勢較快大走追上廈門泉州,,,更好的發展。。。人民幣也越來越貶值,,一平方幾萬也供優惠,,漳州藍田好地方,聚財的區域。。(文章)

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漳州靠近廈門,房價低于中部城市,正常嗎,漳州有作為,政府未發揮真正大力量出來,建設大漳州美麗漳州宜春宜居住漳州,地理氣候好潛力大,,房子會大漲。,鄰近廈門房價,,(文章)

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