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“二套房”到底要怎么認定 注意下列九種情況

2014-06-03 15:02:05 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:11460次

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自首付比例提至七成, “二套房”便成為有購房需求一族考慮的重要問題。但也有不少消費者不太了解“二套房”到底要怎么認定,何種情況下又算是首套房。那么,針對現實生活中大家關注的幾種情況,采訪了業內人士,提請大家注意下列九種情況。


1. 自己有住房,給成年子女購房


如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。


2. 自己有住房,以未成年子女名義再購


根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。


3. 未成年時名下有房產,成年后再貸款購房


根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。


4. 有全款購買住房,再貸款購房


過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。


5. 有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房


目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。


6. 名下有房,再使用公積金買房


目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要名下有房,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。


7.婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起


夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。


8.婚后共同貸款購房,離異后再購房


只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9.名下有商業公寓,再購普通住宅


根據目前的政策,商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。

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