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房地產市場出現“拐點” “救市”措施悄然出臺

2014-05-08 11:34:38 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:1843次

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   進入5月,樓市行情急轉直下,多個城市商品住宅成交量價齊跌,當下樓市確已呈分化態勢,各地冷熱不均,風險固不可忽視,危機亦不宜放大。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨,但眼下,地方政府若因為降價而“救市”,讓開發商心頭一熱,卻易讓老百姓心頭一涼。

    “短周期調整”之勢確立

    “救市”措施悄然出臺

    一些機構的統計數據也顯示,4月份重點城市中超過六成成交量環比下跌,北京、大連等市成交量跌幅達到三成以上;同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數。剛剛過去的五一假期,絕大部分一二線樓市成交慘淡。54個重點城市五一期間合計簽約住宅9887套,同比下調32.5%,其中一線城市下調40%,二線城市下調35%。

    “無風不起浪!”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,市場看空的預期并不是沒有依據,從銷售數據及市場預期來看,國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫并不等于房價一定會出現總體下跌,或者跌幅比較大的現象,它是一個區域分化、項目分化的趨勢。市場現在還不是“崩盤”的節奏,中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況,都決定了目前樓市是一個短周期調整,從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看,預計一年半時間基本上可以接近底部。

    市場分化加劇

    “崩盤”言之過激

    每一次房價和成交量的波動,都會引起市場的熱議。業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處于可控、可為的態勢,業界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。

    萬科總裁郁亮認為,樓市以前是黃金時代,現在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。綠地集團董事長張玉良也認為,樓市“崩盤”論言之過激,目前全國市場出現了明顯分化,但并不能由此認為整個樓市“入冬”。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示,房價目前并沒有“入冬”的跡象。財政部財政科學研究所所長賈康指出,樓市崩潰說危言聳聽。此前,房地產市場一直是個單邊市,現在出現市場分化,正好是一個矯正的契機。

    “松綁救市”當三思慎行

    市場機制應發揮作用

    不過,眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控,或采取部分刺激舉措的行為,仍是高度敏感,備受關注,且無一例外地被市場解讀為“救市”信號。

    專家認為,政府放松對市場的管制,本身無可厚非,從樓市調控的長效機制來看,也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用,但是,如果純粹為了“救市”而出臺刺激政策,則大可不必,也有悖于樓市調控的初衷。

    業內人士指出,樓市已呈分化態勢,各地冷熱不均,不宜放大危機,也不應忽視風險。作為市場主體,開發商無論漲價,還是降價,都屬于自主的商業經營行為,這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨,一些地方政府選擇“救市”,應當三思慎行。

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