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新城控股高級副總裁稱 今年將是一個收購房產的好機會

2014-03-04 10:10:27 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:1876次

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去年初以來,“北、上、廣、深”等一線城市土地價格不斷飆升,開發商瘋狂拿地,房價也因此水漲船高。當前的市場該如何平抑地價,讓更多的購房者圓居者有其屋的夢想?

新城控股高級副總裁歐陽捷提出建議:土地供應主體市場化,土地供應信息透明化,土地供應渠道多樣化;允許城市企業現有土地和農村集體建設用地供應到土地市場,實現在政府規劃和用途管理下的土地公平自由交易,加強土地供應信息的公開透明,抑制開發商盲目搶地推高地價。

分流人口減輕房價壓力

去年房地產市場出現了兩極分化的跡象:一、二線城市土地價格和房價出現大幅上漲,三、四線城市大面積樓盤空置,不時出現“崩盤”、“鬼城”的新聞。

歐陽捷認為,造成上述現象的根本原因還在于城市人口分布的不平衡。一方面,大量的人口涌入一流城市;另一方面,部分三、四線城市因為缺少人口導入而出現大面積的空置。如果中小城市能主動吸引人口,在很大程度上可以減輕特大城市的壓力,也促進自身城市的發展。一些優質的公共資源應該向三、四線城市傾斜,中央可以通過財政轉移支付,支持中小城市的建設,使他們能吸引到更多的產業和人口流入。

大城市和特大城市要解決房價和城市病,可以讓一些如造船、鋼鐵等高聚集人口的產業逐漸退出,以緩解一線城市的人口壓力。此外,隨著城市規模的越做越大,勢必會面臨土地級差的效應,推高市中心土地的價格,也會推動周邊房價的梯次增長,因此控制人口增長和向中小城市轉移人口是非常必要的。

除了解決人口分布的不平衡,另一個平抑房價的關鍵是使土地來源多元化,及早開放城市企業土地和集體建設用地流轉,顯然有利于實現土地來源的多樣化。當土地供應出現競爭之后,地價會因為競爭而得到平抑。

與此同時,供地信息的透明也有利于土地價格的平穩。由于供地信息的不透明,開發商會因為恐慌和誤判而瘋搶土地,造成土地價格的瘋漲。如果讓開發商和社會對供地信息有清晰了解,那么土地價格的大幅暴漲發生的可能性就會減少,一定程度上有利于地價的平穩。

判斷:行業整體不缺錢

此前,興業銀行暫停部分房地產類貸款引起資本市場的極大恐慌,但歐陽捷判斷,行業整體資金面應該不會有太大問題。

目前M2的增長應該還是比較平穩的,雖沒有再大幅增加,但增加的幅度應該也不低,從這個角度來看,國內應該是不缺錢的。整個房地產市場供求的格局沒有變,還是比較平穩的。

另外,去年國內進出口是增長的,隨著歐美經濟逐漸復蘇,整個經濟形勢也會比較平穩,進出口還是會增長的,國內的外匯順差也會逐漸增加,反過來也會刺激流動性的增加,抵消QE退出對流動性的影響。

從上述幾個方面來看,整個金融環境是平穩的。

歐陽捷認為,還是銀行資金錯配和互聯網金融異軍突起導致流動性偏緊,不存在金融業對整個房地產業的不看好。

前期的地產股之所以出現大跌,是因為投資者擔心新的調控政策會在“兩會”前后出臺。雖然整體資金面不會有太大問題,但歐陽捷認為,不排除小企業日子難過。

他表示,今年也會是一個收購房地產項目公司的好機會。

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