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房地產行業風險最大 泡沫一旦破裂后果不堪設想

2013-12-31 10:59:39 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:1914次

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    目前房地產行業內部存在兩極分化,排名靠前的幾家大型房地產商財務狀況較好,而大量中小企業已經積累了相當大的財務風險。

  12月25日,在第十三屆中國經濟論壇上,《2013年中國經濟升級報告》中一組數據的發布引發頗多關注。數據顯示,2013年上市公司整體財務安全狀況出現快速反彈。FSI總指數(中國非金融類上市公司財務安全總指數)從2012年第三季度的5年最低點,快速上升到2013年第三季度的5年最高點,短短一年時間,增長高達16.99%。

  16.99%的高增長似乎預示著中國經濟又一次進入了上升渠道,然而報告發布人之一、商務部信用評級與認證中心主任韓家平在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,關注財務指數改善的同時,不能忽視樂觀數據背后隱藏的風險。

  三駕馬車中投資貢獻最大

  “FSI總指數增長之快出乎意料。”韓家平表示,這表明上市公司總體財務狀況已經明顯好轉,中國經濟正在走出低谷,進入穩定發展階段。然而令韓家平擔憂的是,上市公司財務狀況好轉的最大動因是由于政府投資拉動,而非消費增長,FSI總指數反彈或只是短期現象。

  2012年底,中國經濟增長遭遇時艱,政府出臺了一系列穩定經濟增長的政策措施,同時加大了政府投資力度。2013年元旦前后,各地方發展和改革工作會議陸續召開,各省、市、縣財政資金的投資計劃均有不同幅度的增長,且多數增長幅度大于GDP增幅。

  韓家平表示,短期刺激性投資是FSI總指數增長最大的貢獻因素,意味著上市公司整體財務安全狀況的快速反彈或將難以持續。目前FSI總指數雖然達到5年來的最高水平,但計算FSI總指數的1725家樣本公司中,財務安全3A級公司只有2家,占比0.12%。預計2014年GDP增長將維持在7.6%左右,經濟增長處于下行階段,企業的付款速度會相應減緩,因此上市公司整體財務狀況仍然存在一定風險。

  房地產行業風險最大

  韓家平表示,2013年第三季度沒有2A級以上上市公司的行業是:房地產業、建筑業、批發業、零售業,同時,電信業和采礦業優秀公司占比也極低。

  近年來,房地產行業一直是財務風險的“重災區”,5年來財務風險一直位列20個行業的首位。韓家平介紹說,目前房地產行業內部存在兩極分化,排名靠前的幾家大型房地產商財務狀況較好,而大量中小企業已經積累了相當大的財務風險。

  不斷累積的財務風險會否導致房地產泡沫破裂?韓家平表示,總體而言,房地產行業已經出現了泡沫,如今與2012年同期相比,行業財務安全指數上升了60.65%,一年之內財務安全指數如此大幅地起伏,說明行業內集聚的風險較高:短期來講,房地產泡沫破裂是中國經濟增長的最大風險之一。

  多位經濟學家指出,房地產泡沫的問題表現為空房較多,雖沒有確切數據,但房地產市場泡沫一旦破裂,將非常可怕。

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